MH Estate. Премиальное агентство недвижимости
8 (495) 662-49-19

Поможем выбрать и купить лучшую недвижимость в новостройках Москвы бизнес-и премиум-класса по вашим критериям.

  • Премиальный сервис
  • Знаем все плюсы и минусы объектов
  • Самая полная база
  • Лучшие условия

О компании

За долгие годы совместной работы установлены твёрдые партнёрские отношения, которые позволяют нам всегда максимально быстро получать наиболее актуальную информацию по каждому из проектов.

  • 1 000+
    успешных сделок
  • 12 лет
    на рынке
  • 100 км 2
    проданной площади

За долгие годы совместной работы установлены твёрдые партнёрские отношения, которые позволяют нам всегда максимально быстро получать наиболее актуальную информацию по каждому из проектов.

Каталог недвижимости

X
  • ЖК Крылья
    ЖК Крылья
    ЖК Крылья
    • Квартира
    • от 9 млн.
    • ул. Лобачевского, 120, Москва
    • 29 до 146,7

    Рядом с метро «Мичуринский проспект».

  • ЖК Медный 3. 14
    ЖК Медный 3. 14
    ЖК Медный 3. 14
    • Квартира
    • от 28 млн.
    • Донская ул., 14, корп. 1, Москва
    • от 57,3 до 104,2

    «Медный 3.14». Жилье премиального класса современности на Якиманке в самом сердце старой Москвы.

  • Квартал Lucky
    Квартал Lucky
    Квартал Lucky
    • Квартира
    • от 25 млн.
    • 2-я Звенигородская ул., 12, стр. 6,
    • 49,5 до 287,8

    Lucky — новый формат недвижимости для осознанной жизни, к которой стремятся жители мегаполисов.

  • Апарт-комплекс «Caméo Moscow Villas»
    Апарт-комплекс «Caméo Moscow Villas»
    Апарт-комплекс «Caméo Moscow Villas»
    • Квартира
    • от 167 млн.
    • Долгоруковская улица, 23Ас1
    • 232,4 до 551,1

    Создан архитекторами, вдохновленными элитарным образом жизни Лондона и Нью-Йорка.

  • ЖК Серебряный фонтан
    ЖК Серебряный фонтан
    ЖК Серебряный фонтан
    • Апартаменты, Квартира
    • от 8 млн.
    • Новоалексеевская ул., 16 строение 8
    • от 42,2 до 181,5

    ЖК Серебряный фонтан в окружении шедевров!

  • ЛЕНИНГРАDКА58
    ЛЕНИНГРАDКА58
    ЛЕНИНГРАDКА58
    • Квартира
    • от 8 млн.
    • Ленинградское шоссе вл.58
    • 34 до 86

    Небоскреб в центре столицы.

  • Дом Chkalov
    Дом Chkalov
    Дом Chkalov
    • Апартаменты
    • от 13 млн.
    • ул. Земляной Вал, д.37, Москва
    • 32,1 до 118,7

    Небоскреб в центре столицы.

  • Клубный дом Mon Cher
    Клубный дом Mon Cher
    Клубный дом Mon Cher
    • Апартаменты
    • от 110 млн.
    • Москва, ул. Серпуховский Вал, 7
    • 122,6 до 266,4

    Апартаменты в центре культурной и деловой жизни Москвы.

  • ЖК Золотая Звезда
    ЖК Золотая Звезда
    ЖК Золотая Звезда
    • Апартаменты
    • от 8 млн.
    • просп. Будённого, вл51-53с1
    • от 40,5 до 90,5

    Наслаждайтесь удобством жизни!

  • ЖК Эталон-Сити
    ЖК Эталон-Сити
    ЖК Эталон-Сити
    • Квартира
    • от 7 млн.
    • Москва, ул. Старокрымская 15
    • 40 до 94,4

    Атмосфера кругосветного путешествия!

  • ЖК CO_LOFT
    ЖК CO_LOFT
    ЖК CO_LOFT
    • Апартаменты
    • от 5 млн.
    • Москва, ул. Серпуховский Вал, 7
    • 17,6 до 78,1

    CO_LOFT- это уникальный жилой комплекс, расположившийся в центре столицы, созданный по новейшей концепции коливинга.

  • ЖК Наркомфин
    ЖК Наркомфин
    ЖК Наркомфин
    • Квартира
    • от 23 млн.
    • Новинский бульвар, 25, к.1
    • 34 до 128

    Дом Наркомфина располагается в центре Москвы, рядом с Садовым кольцом на Новинском бульваре.

  • ЖК Царская площадь
    ЖК Царская площадь
    ЖК Царская площадь
    • Апартаменты, Квартира
    • от 9 млн.
    • Ленинградский просп., вл31, Москва
    • 37,9 до 113,8

    Дома с 15 видами фасадов, площадь с фонтанами и великолепный Царский павильон. Квартал, где оживает великая история.

  • Клубный дом il Ricco
    Клубный дом il Ricco
    Клубный дом il Ricco
    • Апартаменты
    • от 45 млн.
    • Подсосенский пер., 11
    • 76-207

    Особняк il Ricco – это клубный дом в тихом центре Москвы. Бережно реконструированный выявленный объект культурного наследия.

  • Клубный дом Кутузовский, 12
    Клубный дом Кутузовский, 12
    Клубный дом Кутузовский, 12
    • Квартира
    • от 23 млн.
    • Кутузовский 12
    • 44-135

    Тихий дом с громким именем.

  • ЖК Суббота
    ЖК Суббота
    ЖК Суббота
    • Квартира
    • от 21 млн.
    • Улица Верхняя 34
    • 63,3 до 189,7

    «Суббота» — это дом в стиле знаменитых «московских высоток».

  • Кузнецкий Мост 12 by Lalique
    Кузнецкий Мост 12 by Lalique
    Кузнецкий Мост 12 by Lalique
    • Апартаменты
    • от млн.
    • Кузнецкий Мост 12
    • 35-250

    Клубный дом на Кузнецком Мосту.

  • ЖК Дом Бакст на Патриарших
    ЖК Дом Бакст на Патриарших
    ЖК Дом Бакст на Патриарших
    • Квартира
    • от млн.
    • Большой Козихинский пер., 13, стр. 1
    • 152 до 227

    Кузнецкий мост, 12 – это изысканный клубный дом c атриумом с торговой галереей премиальных брендов для истинных ценителей исторического центра Москвы.

  • ЖК Cloud Nine
    ЖК Cloud Nine
    ЖК Cloud Nine
    • Квартира
    • от 75 млн.
    • ул. Большая Полянка, 9
    • 80-310

    Cloud Nine — сочетание стилей, эпох и архитектурных направлений. Амбициозный проект вдумчивой реновации четырех зданий XIX-XX веков.

  • Резиденции архитекторов
    Резиденции архитекторов
    Резиденции архитекторов
    • Квартира
    • от 13 млн.
    • Большая Почтовая ул., 30
    • от 53,7 до 137,9

    Невысокие дома переменной этажности и большое количество зеленых зон. В квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе.

  • ЖК Резиденции композиторов
    ЖК Резиденции композиторов
    ЖК Резиденции композиторов
    • Квартира
    • от 7 млн.
    • Павелецкая наб., 8
    • 38-139

    Жилой комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой.Несколько жилых корпусов переменной этажности объединяются в архитектурную композицию с центральным ландшафтным озеленением.

  • Квартал Redside
    Квартал Redside
    Квартал Redside
    • Квартира
    • от 17 млн.
    • ул. Сергея Макеева, 9
    • 45-130

    Red Side — жилой квартал класса premium, расположенный в центре Москвы, в уютном районе со сложившейся инфраструктурой и богатым историческим наследием.

  • ЖК Резиденция Монэ
    ЖК Резиденция Монэ
    ЖК Резиденция Монэ
    • Квартира
    • от 36 млн.
    • 2-я Звенигородская ул., 11
    • 87-230

    Многофункциональный комплекс «Резиденция Моне» — проект класса «premium», реализуемый в центральном округе Москвы, на территории района «Пресненский».

  • Клубный дом Edison house
    Клубный дом Edison house
    Клубный дом Edison house
    • Апартаменты
    • от 30 млн.
    • Электрический переулок, дом 10
    • от 57 до 219

    Клубный дом «Эдисон Хаус» возводится в Пресненском районе, в историческом центре Москвы. Дом строится в тихом зеленом переулке, среди старинных особняков и храмов. На огороженной территории спланированы зоны отдыха и гостевая парковка.

  • ЖК Счастье на Пресне
    ЖК Счастье на Пресне
    ЖК Счастье на Пресне
    • Квартира
    • от 11 млн.
    • Красногвардейский бул., 15, стр. 2
    • от 40,3 до 113,2

    Дом представляет собой односекционную монолитную башню переменной этажности (от 16 до 19 этажей), расположенную в самом центре Москвы – в 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905 года».

  • NEVA TOWERS
    NEVA TOWERS
    NEVA TOWERS
    • Апартаменты
    • от 16 млн.
    • 1-й Красногвардейский пр., вл17-18
    • от 40 до 917

    Небоскребы с эксклюзивной инфраструктурой, лучшими видами на город и живописными парками. Созданы для тех, кто стремится всегда быть на высоте.

  • ЖК Рихард
    ЖК Рихард
    ЖК Рихард
    • Квартира
    • от 8 млн.
    • ул. Зорге, 9, Москва
    • 29 до 102

    Квартиры функциональной планировки от 8 000 000 рублей.

  • Лофт Loftec
    Лофт Loftec
    Лофт Loftec
    • Апартаменты
    • от 7 млн.
    • Нижняя Красносельская, 35 стр. 49
    • 27,6 до 168,7

    Лофт нового поколения в центре Москвы. Технологии будущего и совершенство в каждой детали.

  • ЖК Настроение
    ЖК Настроение
    ЖК Настроение
    • Квартира
    • от 5 млн.
    • Москва, ул. Красной сосны д3
    • от 32,5 до 111,9

    Настроение – это дом. Дом, в котором хочется жить!

  • ЖК Лица
    ЖК Лица
    ЖК Лица
    • Квартира
    • от 14 млн.
    • ул. Авиаконструктора Сухого, 2, корп. 2
    • 47,5 до 181,4

    Фешенебельные апартаменты с видами на Ходынское поле. Дом будущего, который предугадывает ваши желания.

  • Элитный дом Малая Ордынка 19
    Элитный дом Малая Ордынка 19
    Элитный дом Малая Ордынка 19
    • Квартира
    • от 48 млн.
    • Малая Ордынка, 19
    • от 30 до 134,4

    Три здания в одном и уютный сад с фонтаном. Оазис тишины в двух километрах от Кремля.

  • ЖК Полянка/44
    ЖК Полянка/44
    ЖК Полянка/44
    • Квартира
    • от 50 млн.
    • Большая полянка 44/2
    • от 55,6 до 299

    Элитные особняки в английском стиле в двух километрах от Кремля. Воплощение утонченного вкуса, престижа и респектабельности.

  • I'M на Садовом
    I'M на Садовом
    I'M на Садовом
    • Апартаменты, Квартира
    • от 14 млн.
    • Кожевнический пр-д, 4
    • 37,7 до 138,7

    Особняки и апарт-отель в английских традициях с парком и садом в голландском стиле. Изысканность Лондона, загадочность Амстердама и обаяние старой Москвы.

  • Дом с Атлантами
    Дом с Атлантами
    Дом с Атлантами
    • Квартира
    • от 71 млн.
    • г. Москва, ул. Солянка д. 7 стр. 1
    • 75,1 до 155,5

    Роскошные квартиры в клубном доме De Luxe на Солянке.

  • Комплекс апартаментов Roza Rossa
    Комплекс апартаментов Roza Rossa
    Комплекс апартаментов Roza Rossa
    • Апартаменты
    • от 28 млн.
    • Зубовская 7
    • 28,2 до 268,2

    Roza Rossa – комплекс апартаментов в Хамовниках с сервисным обслуживанием от Metropol Hotel.

  • Клубный дом Zvonarsky Delux
    Клубный дом Zvonarsky Delux
    Клубный дом Zvonarsky Delux
    • Квартира
    • от 80 млн.
    • Звонарский пер., 3/4
    • 124 до 169

    Клубный дом на 27 квартир.

Партнёры

Мы работаем со всеми лучшими застройщиками и девелоперами на рынке недвижимости Москвы.
ФСК
Партнеры с 2010 года
Coldy
Партнеры с 2015 года
Afi development
Интелегентный девелопмент
Эталон инвест
Партнеры с 2017 года

Подбор недвижимости

Какая недвижимость подойдёт Вам лучше всего? Ответьте на несколько вопросов и получите подборку предложений, отобранных специально для Вас.
Шаг 1



База знаний

Мы собрали для Вас все предложения в один красивый, удобный и понятный каталог. Он поможем Вам быстро и подробно ознакомиться с рынком новостроек, получить актуальную информацию по каждому объекту, сравнить их.

Разбираем ключевые различия между квартирой и апартаментами.
Разбираем ключевые различия между квартирой и апартаментами.

Квартира и апартаменты: есть ли разница? Сегодня вниманию покупателей недвижимости предлагается большое количество объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке. Основная масса из них представлена домами и квартирами, но иногда среди них встречаются и более редкие виды жилья, например, апартаменты. По незнанию многие люди считают, что апартаменты – это та же квартира, но рассчитанная на покупателей с высоким уровнем доходов. Так ли это на самом деле и есть ли разница между данными видами размещения? Попробуем разобраться в этой статье.

Разберемся с терминами

Согласно общепринятой терминологии, квартирой считается такая разновидность недвижимости, которая располагается в большом доме, но имеет собственный вход, несколько жилых и технических помещений. В квартире присутствуют все необходимые для проживания человека коммуникации: свет, вода, отопление, электричество, интернет, канализация. В зависимости от специфики дома и уровня недвижимости, квартиры могут иметь разную площадь, планировку, дизайн. Их могут покупать под собственное проживание и сдавать в аренду. Единственное, что объединяет все эти виды недвижимости – это принадлежность к жилому фонду.

Апартаменты являются разновидностью квартир элитного уровня. Они имеют премиальную меблировку, эффектный дизайн, современное техническое оснащение. Располагаются такие объекты, преимущественно в гостиничных комплексах, апарт-отелях. Назначение этого жилья – сдача в аренду для временного размещения состоятельных постояльцев. По своей сути, апартаменты являются аналогом отельного номера, вплоть до предоставления их жильцам соответствующих сервисов: стирка белья, парковка, охрана недвижимости и т.д. По планировке элитное жилье может быть разным: двух- или трехкомнатным, многоуровневым, выполненным в виде студии. В аренду апартаменты сдаются полностью укомплектованными мебелью, техникой, посудой, текстилем и т.д.

Что касается юридического статуса этого вида недвижимости, то он неоднозначен, ввиду расплывчатости термина "жилое помещение". Условно можно определить апартаменты как жилое помещение в нежилом здании.

Основные отличия квартиры от апартаментов Существует три ключевых параметра, по которым объект "квартира" не может быть приравнен к объекту "апартаменты". Во-первых, существует разница в статусе. Квартиры считаются жилыми, рассчитанными на длительное размещение в них людей. Апартаменты предлагают временное проживание и вполне могут располагаться на территории помещений нежилого формата. Во-вторых, согласно правил Госстандарта, апартаменты не имеют права занимать площадь менее, чем 40 квадратных метров. Они должны иметь минимум 2 комнаты, отдельный санузел и кухню. Насчет квартир таких строгих ограничений нет. Их габариты и наполнение могут быть разными. В-третьих, регистрация проживания человека по месторасположению апартаментов невозможна, поскольку фактически такие объекты не являются полноценным жильем. Впрочем, перепланировку, не затрагивающую несущие элементы здания, в таких квартирах можно проводить без согласования с соответствующими инстанциями. Прописаться в квартире, напротив, можно без проблем, а вот если будет затеяна перепланировка, ее придется согласовывать в БТИ.

Вопрос цены Как это ни странно прозвучит, но апартаменты стоят минимум на 10% дешевле квартиры аналогичной площади. Они являются инвестиционным имуществом, не являются жилыми, способны в будущем приносить собственнику прибыль и, чаще всего, их содержание влечет значительные расходы. Владельцам апартаментов приходится оплачивать коммунальные услуги как за нежилое помещение. Поэтому тариф на отопление может оказаться на 30% выше, а на воду – на 25%. Затруднено получение собственниками апартаментов субсидий и льгот. В итоге, обслуживание "нежилого жилья" обходится им очень недешево.

Как купить квартиру в новостройке: алгоритм 2019 года

Процесс инвестирования в первичную недвижимость, равно как и покупка квартиры в доме, который недавно сдан в эксплуатацию – непростое мероприятие, которое сопряжено с множеством рисков. Малейшая ошибка, допущенная в выборе новостройки, способна со временем превратиться в катастрофу: от замороженного строительства до невозможности оформления документов на оплаченное жилье. На что нужно обратить внимание, собираясь покупать новостройку?

Первый момент – репутация строительной конторы. Нужно выяснить, что за компания продает жилье, кто ее руководитель, сколько объектов до этого было построено, какие отзывы о данном предприятии оставляют в сети инвесторы, сотрудничавшие с ним. Имеет смысл сотрудничать только с фирмами, которые твердо стоят на ногах, не имели проблем с законом в прошлом, располагают достаточной материально-технической базой для строительства хорошего жилья.

Второй момент – особенности конкретного дома. Фирма может быть хорошей, но данный проект – провальным. Поэтому следует выяснить, что и как строится в данный момент времени, из каких материалов и какова степень готовности дома. Оптимальный вариант – приехать на стройку без риелтора и представителя компании и пообщаться напрямую со строителями. Они могут рассказать много интересного. Дополнительно не помешает оценить инвестиционную привлекательность объекта. Чем выше спрос на дом – тем больше вероятность, что он действительно будет достроен и сдан в срок.

Специфика оформления покупки также важна. Если застройщик предлагает договор долевого участия, вместо предварительного договора или аналогов – это идеальный вариант развития событий, поскольку в этом случае покупатель обеспечен залогом и защищен от двойной продажи жилья. Дополнительно рекомендуется узнать в банках, аккредитован ли строящийся дом у них, то есть выдают ли они под него ипотеку. Если нет – то велика вероятность, что у фирмы серьезные проблемы, и она вполне может не довести проект до конца.

Проверка документов

Один из самых сложных этапов (особенно для неспециалиста) – это проверка юридической документации. Чаще всего бумаги написаны сложным канцелярским языком, фразы сложны и запутаны, а разобраться в специфике, и вовсе, может только эксперт рынка недвижимости. В идеале – иметь под рукой опытного риелтора или знакомого юриста, который поможет без нервного срыва пройти фазу проверки чистоты документов застройщика.

Вот примерный пакет документов, который нужно изучить перед соглашением на сделку:

Проектная декларация – базовый документ, заявляемый строительной компанией. В ней сведены все данные о доме: собственник, кадастровый номер, сроки сдачи, тип объекта и т.д.

Типовой договор на куплю-продажу (долевое участие в строительстве) должен быть предоставлен клиенту, среди прочих документов для ознакомления. В нем четко должно быть прописано что, кем, кому, по какой цене и при каких условиях продается.

Выписка из единого реестра на недвижимость позволяет увидеть перечень обременений, числящихся за ним.

Проектная документация предоставляет исчерпывающую информацию о здании. В ней можно увидеть особенности размещения, планировки дома, подвода коммуникаций и другие специфические моменты, которые лучше изучать с архитектором или строителем.

В документах о собственности на землю, должно быть обозначено, что на конкретном участке разрешена многоквартирная застройка, другие формулировки, особенно – природоохранная зона, должны заставить клиента отказаться от затеи покупки подобного жилья.

Заключение госэкспертизы должно фиксировать тот факт, что проектная документация полностью составлена в соответствии с актуальными СНиП.

Договор, подписанный застройщиком со страховой компанией – обязательная составляющая пакета документов. Если он отсутствует, значит, нет никакой гарантии, что поручитель компенсирует издержки инвестора в случае возникновения проблем со строительством дома.

Лицензии застройщика, в особенности – допуск СРО, должны быть настоящими и непросроченными.

Инвестиционный контакт – базовая документация, откуда можно почерпнуть сведения о строящемся доме. В нем прописано все, что обязуется сделать застройщик перед сдачей недвижимости в эксплуатацию.

Регистрационные данные компании, ее учредительные документы нужны для сверки реквизитов во всех остальных бумагах, в частности – в договоре.

Баланс нужен для того, чтобы увидеть суммы прибыли и расходов, задолженностей. Если у фирмы убытки и кредиторская задолженность очень большие, это говорить о ее нестабильном положении на рынке, высокой вероятности получить долгострой. В разрешении на строительство обязательно должна быть указана та же фирма, что занимается стройкой. Ее реквизиты должны совпадать в этой бумаге и во всех остальных.

Квартиры-студии и тренды
Квартиры-студии и тренды

Что такое квартира-студия: особенности, преимущества и недостатки С недавних пор в нашей стране одним из модных вариантов организации недорого жилья стала квартира-студия. По данным застройщиков, на сегодняшний день свыше 50% многоэтажек в РФ включают квартиры с такими планир овками. Низкая цена квартир-студий продиктована их специфическими особенностями, которые сильно ограничивают контингент людей, способных проживать в них.

Что представляет собой квартира-студия? Многие потенциальные хозяева жилья ошибочно считают, что квартира-студия - то же самое, что и малогабаритная недвижимость. Отчасти это так, но у данных объектов существует и ряд других уникальных характеристик, которые выделяют их на фоне аналогов.

Квартира формата "студия" - это, в первую очередь, уникальная планировка, предполагающая: отсутствие межкомнатных перегородок, за счет которых создается единое просторное помещение; объединение места приготовления еды с местами отдыха и встречи гостей (отдельное помещение для кухни не выделяется); присутствие стен и дверей исключительно рядом с техническими помещениями: ванной, кладовкой, туалетом.

Как показывает практика, квартиры-студии действительно имеют меньшую площадь, чем полноценные однушки или, тем более, двушки. Впрочем, в жилых комплексах премиум-класса нередко встречаются студии, занимающие от 60-ти квадратных метров и более. Но такое жилье, скорее исключение, чем правило, ведь главное предназначение студий - экономия пространства за счет устранения стен.

Классическая квартира-студия лишена не только полноценной кухни, но еще и балкона или лоджии. Чаще всего такое жилье имеет всего одно-единственное окно. Что же касается зонирования пространства внутри помещения, то владельцы вольны осуществлять его по своему усмотрению: за счет мобильных перегородок, мебели, расставления цветовых акцентов или простейшего разграничения зон деятельности.

Столь нетривиальная планировка была изобретена американцами в 20-е годы XX века. Студии быстро покорили как американский, так и европейский рынок недвижимости и теперь распространяются на территории России. Главное преимущество таких квартир с точки зрения местного населения - их дешевизна. В среднем по отрасли расценки на студии на 25% ниже, чем цены на обычные однокомнатные квартиры.

Сравнение студии и стандартной квартиры На первый взгляд может показаться, что оба рассматриваемых объекта недвижимости - это квартиры в многоэтажках, которые располагают как жилыми помещениями, так и техническими. Они подходят для проживания людей, демонстрируют минимальный набор признаков цивилизации (вода, электричество, отопление, канализация, искусственное и естественное освещение). Однако при более детальном рассмотрении выясняется, что студия и квартира имеют больше отличий, чем сходств:

Специфика планировки. В классической квартире комнаты разделены стенами и стационарными перегородкам. Студии лишены этого преимущества и демонстрируют наличие перегородок только в технических зонах: для отделения ванной, туалета или кладовки от основного пространства. Назначение жилья. Обычная квартира предоставляет все условия для проживания семьи с детьми. Студия не рассчитана на большое количество жильцов. Максимальная ее вместительность - 2 человека. Отсутствие отдельных комнат делает невозможным постоянное нахождение на территории такой жилплощади нескольких человек, тем более - разного возраста. Право собственности. Стандартная квартира имеет несколько комнат и может быть разделена между несколькими собственниками (за счет выкупа помещений). Владеть студией также могут два человека, однако четко разделить пространство путем распределения комнат у них не получится. Процесс перепланировки. В "однушках" или "двушках" собственники имеют право осуществлять перепланировку, получив разрешение в соответствующих инстанциях. Студию также можно перестроить под свои нужды, в том числе - построив стены и перегородки. Однако в последнем случае придется быть готовым к тому, что изменение внешнего вида жилплощади повлечет за собой и смену статуса жилья (студия по документам станет обычной квартирой). Размеры площади. Большинство застройщиков старается делать студии или такими же по размерам, как обычные квартиры, или меньшей площади. Однако в ЖК комфорт-класса или премиум-уровня эта тенденция может не сохраняться.

В процессе приобретения квартиры в доме, недавно сданном в эксплуатацию, покупателю выдаются на руки документы с фиксацией статуса его жилья. Застройщик всегда прописывает тип квартиры, ее площадь и стоимость. Если же речь идет об объектах вторичного рынка недвижимости (так называемых переделанных квартир), определение их статуса может быть затруднено, так как это - прерогатива бюро технической инвентаризации.

Плюсы квартиры-студии Разновидность недвижимости, позаимствованная в Америке, характеризуется целым рядом положительных качеств: на студии устанавливается наиболее приемлемая цена (по сравнению с альтернативными вариантами малогабаритной недвижимости); простота освещения комнаты; при необходимости проведения отделки и ремонта затраты на такие мероприятия сводятся к минимуму; допускается выполнять зонирование по собственному усмотрению; коммунальные услуги за небольшую квартиру-студию намного меньше, чем за стандартное однокомнатное жилье.

Примечательно, что при сравнительно небольшой площади студия визуально кажется больше, чем однокомнатная квартира. Стены не мешают перемещаться по ее территории, не создают лишних преград для работы робота-пылесоса. Если в комнате проживает мама с маленьким ребенком, она может наблюдать за ним, когда готовит еду на кухне. Процесс приема гостей также упрощается в разы: достаточно поставить стол в центр комнаты и места хватит всем. И самое главное преимущество квартиры-студии - бесконечность вариантов дизайна. Открытое пространство предоставляет возможность подбирать интересные и оригинальные варианты отделки и декорирования квартиры.

Недостатки квартиры-студии Минусы у малогабаритного жилья без перегородок также имеются. Обычно к ним относят: стесненные условия, невозможность проживания более 2-х человек; отсутствие отдельных локаций для уединения (помимо технических); минимальная внутриквартирная шумоизоляция; проблемы с локализацией и быстрым отводом из комнаты запахов готовящейся еды; равномерное загрязнение пространства, частая потребность в проведении комплексных клининговых мероприятий; зонирование студии - очень сложная задача, которая при выполнении непрофессионалами зачастую приводит к ухудшению интерьера.

Собственники квартир в кирпичных домах часто испытывают проблемы с перепланировкой своего жилья в студию. В панельных домах квартиру-студию отыскать и вовсе невозможно, поскольку для данного типа построек запрещены объекты с подобной планировкой. Кому подойдет квартира-студия? Главная особенность малогабаритных студий - их низкая цена. Поэтому в первую очередь спрос на такую недвижимость формируют люди, ограниченные в финансах. Это не обязательно малозащищенные слои населения или бюджетники. Это также могут быть люди, которые хорошо зарабатывают, но не хотят брать ипотеку на всю жизнь и согласны довольствоваться малым.

Если верить статистическим данным рынка недвижимости, сегодня в России ставку на квартиры-студии делают такие категории населения: молодые пары (гражданский брак или молодожены); люди пенсионного или предпенсионного возраста (супруги, проживающие вдвоем, без детей); одинокие люди разного возраста, нуждающиеся в собственном отдельном жилье. Специалисты по недвижимости делятся наблюдением о том, что студия воспринимается многими покупателями как временная или вынужденная мера. Часто люди заселяются в такое жилье только для того, чтобы сэкономить немного средств или начать копить на полноценную квартиру с несколькими комнатами.

Статистика по возрастам покупателей студий демонстрирует такое распределение: в возрасте от 25 до 35 лет приверженцев студий - 40%; в возрасте от 35 до 45 лет - 20% покупателей; в возрасте от 45 до 60 лет - 40%.

Студии представляют интерес для учащегося населения, в первую очередь - для студентов. Они снимают такое жилье в качестве альтернативы общежитию. Особенности планировки и интерьера Большое универсальное пространство, которое получает в свое распоряжение счастливый покупатель квартиры-студии, вынуждает владельца решать проблему зонирования. Как правило, чтобы распределить различные участки помещения под разные виды деятельности, требуется сначала составить список мест, которые актуальны для жильцов. Чаще всего он включает: зону для приготовления и употребления еды; территорию для занятий умственным трудом (работа, учеба); место для отдыха и сна; участок для спортивных занятий, йоги, зарядки; локацию для развлечений, хобби, приема гостей; входную территорию. Планировка студий преимущественно геометрическая. Речь идет о том, что зонирование выполняется путем деления комнаты на сектора простых геометрических форм (квадратов или прямоугольников). Каждый из полученных таким образом участков выделяется под конкретные задачи и виды деятельности. Что касается стилистики пространства, то оптимальным вариантом выступает минимализм. Просторы комнаты напрямую зависят от степени ее загроможденности. Меньшее количество мебели и предметов обеспечивает ощущение свободы.

В середину комнаты ставить мебель актуально только в том случае, если требуется обустройство зоны отдыха. Крупные фасадные системы и большая корпусная мебель не созданы для таких помещений, поэтому от них лучше сразу отказаться. Идеально вписывается в небольшую комнату студии мебель формата "трансформер".

Визуальное выделение зон разного назначения часто выполняется с помощью отделки, декоративных элементов, предметов искусства, расставления цветовых акцентов. Это - непростая задача, и наилучший способ решить ее грамотно - обратиться к профессиональным дизайнерам по интерьерам.

В помощь зонированию также предлагается соответствующее освещение. Правильная подсветка способна визуально увеличить комнату. Оптимальный вариант осветительных приборов для квартир-студий - лампы дневного света. Во сколько обойдется квартира-студия? Ввиду того, что средняя площадь рассматриваемых объектов редко превышает 25-30 квадратных метров, их стоимость на российском рынке недвижимости удерживается на минимальной позиции. Студии традиционно стоят меньше, чем жилье с межкомнатными перегородками и площадью от 30 квадратных метров. Обычно застройщики оценивают 1 кв.м. площади в квартире-студии по той же цене, что и в других апартаментах в рамках конкретного жилого комплекса. Вот только за счет эффекта экономии пространства расходы на покупку недвижимости в такой новостройке снижаются на 20-30% по отношению к полноценным квартирам.

На цену оказывает влияние и уровень жилья: в домах эконом-класса студия будет стоить от 700 000 до 3 000 000 рублей; в ЖК комфорт-уровня квартира аналогичной площади оценивается от 1,5 миллионов рублей; если речь идет об элитной новостройке, за студию в ней придется выложить 5-7 млн российских рублей.

Населенный пункт и дислокация квартиры также способны серьезно влиять на ее стоимость. В городах-миллионниках, крупных областных центрах студии можно купить по цене от 2-х миллионов рублей. В районных центрах и городах-спутниках ситуация немногим лучше: за такое жилье предстоит выложить около 1-го миллиона рублей. В столице расценки, традиционно, самые высокие. Самая недорогая студия на первичном рынке будет стоить 4 миллиона.

Путем инвестирования средств в строящееся жилье можно купить квартиру-студию по сниженной стоимости. Застройщики, которые только производят закладку фундамента здания, склонны продавать такую недвижимость будущим владельцам за 500-600 тысяч рублей. Естественно, речь идет о бюджетных ЖК не в самом центре города.

Квартира-студия быстро завоевывает популярность у российского населения, привлекая своей финансовой доступностью и нестандартной планировкой. Объединение кухни, прихожей, гостиной и спальни в рамках одной комнаты позволяет создать универсальное пространство для временного или постоянного проживания одного, максимум - двух человек. Это отличный вариант для молодежи или одиноких людей. Однако для полноценной семьи студия будет маленькой и тесной.

5 Аргументов в пользу покупки новостроек
5 Аргументов в пользу покупки новостроек

5 аргументов в пользу покупки новостройки Покупатели жилой недвижимости традиционно делятся на 2 категории: приверженцы квартир в свежесданных домах и фанаты вторички. У представителей каждого из этих классов достаточно доводов в пользу сделанного ими выбора. Сегодня пришло время выслушать тех, кто считает новостройки идеальным вариантом для жизни.

Современное жилье Новостройки держат руку на пульсе времени. Их создают с использованием актуальных технологий и стройматериалов, привлекая различные ноу-хау. В таких домах всегда модные планировки, а для ранних инвесторов даже предоставляется возможность внесения корректировок в план приобретаемого ими жилья.

С целью обеспечить себе конкурентоспособность, многие застройщики стараются привлекать покупателей инновационными решениями, технологическими новинками: подземные паркинги, бойлерные на крыше, панорамные окна в пол, солнечные панели, веранды вместо балконов, кладовые на этаже и другие оригинальные решения сплошь и рядом предлагаются в новостройках. В старом фонде такой роскоши не найти.

100% чистота квартиры Поскольку новостройка – это дом без прошлого, данный факт снимает вероятность возникновения большого количества проблем: от тараканов до плохой энергетики помещения. С документами у нового жилья также все в идеальном порядке, максимум – в домовую книгу могла закрасться опечатка, но это случается крайне редко.

Дом прослужит долго Если сравнивать вторичное жилье и первичное, то новостройка выигрывает как жилье на более длительную перспективу. Никто не знает, как долго простоит кирпичный или панельный дом застройки прошлого века, а современные новостройки, массово возводящиеся сегодня в соответствии с актуальными СНиП, 100% выдержат ближайшие 50 лет.

Финансовые выгоды новостройки Квартира на первичном рынке может оказаться по цене дешевле вторички, например, если инвестировать в нее на этапе строительства. Искать новое жилье можно без риелтора, что значительно экономит деньги покупателю. Кроме того, на многие новые дома распространяются условия льготного ипотечного кредитования: взять первичку в кредит получается на более выгодных условиях, чем вторичку. Наконец, современные застройщики часто предлагают покупателям квартиру с отделкой, что оказывается выгоднее, чем делать ремонт с привлечением сторонних организаций. После введения дома в эксплуатацию стоимость квартиры вырастет минимум на 20-30%.

Новые стройматериалы, коммуникации, отделка Въезжая в квартиру, где ранее жили люди, новым владельцам предстоит проделать сложный путь до получения на ее основе качественного добротного и приятного со всех точек зрения жилья. Часто приходится монтировать стеклопакеты, чинить неисправную проводку, переустанавливать двери, клеить новые обои, менять ржавые трубы, стелить теплый пол, утеплять стены и даже перекрывать крышу (если дело происходит на верхнем этаже). У новостроя таких проблем нет. Как минимум, коробка квартиры с окнами-дверьми и подведенными коммуникациями, уже существует. Останется установить сантехнику, сделать небольшой ремонт и можно въезжать жить.

Покупаем жилье: новостройка VS вторичка Каждый человек, которому предстоит покупка жилья, оказывается перед непростым выбором: отдать предпочтение новенькой квартире в доме, который вот-вот сдадут в эксплуатацию, или купить привычную и обжитую недвижимость, принадлежащую к вторичному фонду? Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как условия в объектах разного класса и дислокации могут различаться очень сильно. Тем не менее, и у вторичных квартир, и у новеньких объектов есть свои преимущества и недостатки.

Чем хороша новостройка Квартира в новом доме – это шаг в будущее. Она делается из современных материалов, имеет свежие коммуникации, демонстрирует модную планировку и полный набор условий для комфортной жизни. Недвижимость нового образца – это не только квартиры-студии, двухуровневые апартаменты, но и жилье с гардеробными, верандами, эркерами, панорамными окнами и прочими оригинальными решениями. В таких домах нет проблем с проводкой, трубами и другими коммуникациями. Они делаются очень добротно, качественно утепляются, а значит, ближайшие 20-30 лет точно не будут иметь проблем. Молодая семья может воплотить в такой квартире самые смелые свои мечты и идеи относительно интерьера. Кроме того, первичка, покупаемая на условиях инвестирования (во время строительства дома), оказывается дешевле вторички. В новых квартирах невозможно встретить тараканов, а новые материалы, новые стены, новые коммуникации обеспечивают особую атмосферу "жилья с иголочки". Что касается соседей, то они, как правило, работящие и серьезные люди, у которых есть финансы на столь недешевое вложение.

Помимо плюсов у новостройки есть и заметные минусы. Покупатели такого жилья не всегда получают квартиру в свою собственность в установленный день и срок. Многие застройщики затягивают дату сдачи жилья в эксплуатацию, а особенно ушлые – замораживают стройку и уезжают в теплые края. Гарантии, что квартира, купленная на этапе строительства, будет получена собственником, никто не даст. Нужно надеяться только на удачу. Кроме того, новостройка – это 100% усадка дома в первые три года. Любой ремонт может треснуть по швам, когда дом будет осваиваться на своем месте. Плюс – соседи со всех сторон несколько лет будут делать ремонты разной степени сложности, что обеспечит шум, стук, визжание дрели, постоянно занятый грузовой лифт и тому подобные радости.

Вторичка тоже имеет плюсы Жилье, которому стукнуло более 5 лет, с одной стороны, имеет более презентабельное месторасположение (рядом с транспортом, метро, в хороших районах), с другой стороны, ввиду своего приличного срока службы, дом может обзавестись дефектами, вроде текущей крыши. Покупая вторичку, собственники меньше рискуют. Сделка осуществляется, как правило, через риелтора, с юристом агентства недвижимости, поэтому все бумаги тщательно проверяются, риски минимизируются. Клиент может спокойно подписывать документы и ни о чем не переживать. А по завершении процедуры новоиспеченный владелец может сразу же въехать в квартиру, не тратясь на дополнительный косметический ремонт или же делая его параллельно с проживанием в доме. Затрат на обживание квартиры вторичного рынка потребуется меньше, особенно, если ремонт делать никто не собирается. Единственный серьезный расход – оплата услуг агентства или риелтора.

Подведем итоги: первичка современнее, но покупать ее рискованнее, в то время как вторичка – это жилье с определенной историей, часто – не в лучшем состоянии, однако в процессе оформления права собственности на него проблем традиционно возникает меньше.

Покупка жилья в новостройке: 10 главных ошибок Будущий собственник квартиры в новом доме мечтает поскорее въехать в новострой, начать ремонт и покупку мебели. Однако, предвосхищение этих моментов не должно мешать ему мыслить трезво и взвешенно, ведь любая ошибка на этапе выбора жилья способна обернуться настоящей катастрофой в будущем. Мы постарались выделить те главные промахи, которые не дают людям насладиться преимуществами владения недвижимостью на первичном рынке.

Неправильный выбор района Большинство покупателей подыскивает жилье в той местности, которая им наиболее привычна. И это часто становится фатальной ошибкой. Дома в районе, где ранее жил собственник, могут быть баснословно дорогими, строящимися ненадежным застройщиком или возводящимися из малонадежных материалов. Принимать решение нужно только по итогам комплексного изучения факторов. В конце концов, всегда лучше дом на другом конце города, но надежный, качественный и тот, который гарантированно достроят.

Дешево – не значит доступно Покупая квартиру на первичном рынке, стоит учитывать, что чем ниже ее цена – тем выше риски. Застройщик, конечно, заинтересован привлечь инвесторов и готов ради этого пойти даже на снижение своей прибыли, однако, если стоимость квартиры занижается многократно, вероятнее всего, что дела компании находятся в плачевном состоянии.

Почему дом не кирпичный? У многих людей еще с советских времен остался стереотип, что лучшие дома – из кирпича. При современном развитии строительных технологий, кирпич давно перестал быть эталоном. Его превосходят даже каркасно-монолитные постройки с хорошим утеплением. Чем надеяться на кирпич, лучше узнать у застройщика, из каких материалов он строит, что использует в качестве теплоизоляции. Реклама – она и в Африке реклама Не стоит слепо верить всем акционным предложениям и рекламным ходам, которые придумывают маркетологи. В условиях высокой конкуренции, компании готовы на все, чтобы переманить клиента. Если же вы решили воспользоваться акционным предложением, внимательно изучайте все условия, ищите подводные камни, задавайте наводящие вопросы.

Планировка не главное! Многие покупатели ведутся на предложение застройщика купить квартиру бОльшего размера и закрывают глаза на ее планировку, прикидывая, как будут использовать дополнительную площадь. На деле может оказаться, что лишние квадраты – это мертвое пространство, куда нельзя даже толком мебель поставить. Изучайте план жилья прежде, чем соглашаться на его покупку. Автономное отопление как рекламный ход Сегодня все чаще застройщики предлагают сделать в квартире автономное отопление, однако, это не всегда отличный вариант. Исследования показывают, что для многоквартирных домов гораздо дешевле обходятся газовые котельные, чем индивидуальные варианты обогрева помещений.

Не стоить ждать окончания строительства При покупке первичного жилья существует такое правило: чем ближе к сроку сдачи объекта – тем выше цена недвижимости и тем меньше непроданных квартир остается. Если вам понравилась квартира, но вы не решились брать ее сразу и решили "немного подождать" до конца стройки, вероятнее всего, купить ее уже не получится. По крайней мере, по старой цене.

Инфраструктура прежде всего В крупных городах, где активно застраиваются новые микрорайоны, застройщики имеют тенденцию обещать своим инвесторам золотые горы. Однако, не стоит рассчитывать, что "через два года тут будет школа и больница". Нужно трезво оценивать ситуацию и понимать, что отсутствие инфраструктуры на данный момент времени – это гарантированное ее отсутствие в ближайшие несколько лет.

Досье на застройщика Даже в ситуации, когда вы планируете покупать недвижимость у известной на весь город компании, не помешает устроить ей дополнительную проверку: удостовериться в соответствии пакета документов, проверить ее послужной список, уточнить, аккредитованы ли ее объекты в банках и т.д. Лишняя перепроверка никогда не помешает, особенно при таком значительном капиталовложении.

Бойтесь ажиотажного спроса Новостройки, в которых никто не хочет покупать жилье, страшны. Но еще хуже объекты, которые пользуются повышенным спросом. Если в офис продаж буквально выстраиваются очереди – это не есть хороший знак. Скорее всего, такая ситуация специально провоцируется застройщиком, чтобы создать "эффект толпы". Еще один подводный камень такого поведения населения: риск перенаселенности района в будущем.

Закажите каталог

Мы собрали для Вас все предложения в один красивый, удобный и понятный каталог. Он поможем Вам быстро и подробно ознакомиться с рынком новостроек, получить актуальную информацию по каждому объекту, сравнить их.

Не упустите самые выгодные условия приобретения недвижимости

Благодаря плотному сотрудничеству с застройщиками, мы первыми получаем информацию обо всех акциях и скидках. Оставьте свои контакты, и мы будем максимально оперативно оповещать Вас о наиболее выгодных из них.

Альтернативная сделка

Нужна альтернативная сделка? Поможем продать Вашу квартиру максимально выгодно и быстро.

  • 1 000+
    успешных сделок
  • Более 100 лет
    совместного опыта работы
  • довольных клиентов

Если для приобретения новой квартиры вам нужно продать старую, т.е. совершить альтернативную сделку, мы сделаем это для Вас на лучших условиях и в кратчайшие сроки.

Мы используем множество каналов размещения информации, включая закрытые брокерские списки «для своих» и вкладываем собственные средства для продвижения.


Узнать подробности